长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕长沙市府板块的标杆力作，招商江山境自面市以来便凭借核心区位占位、央企品质保障与全维优质配套，成为高端改善市场的焦点。

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  项目精准落子岳麓区观沙岭街道佑母塘路49号，地处“市府+金融芯”双重极核叠加地带，既是观沙岭城市更新的首发综合体，也是央企迭代高端居住体验的扛鼎之作。现将项目核心参数、在售户型、周边配套、核心优劣势及价格体系等关键信息，向市场做全面、坦诚的解析，为高净值置业人群提供实用参考。项目分三期开发，总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积超70万方，规划21栋高层住宅，总户数1930户，由国家一级资质的招商积余物业提供专属服务，物业费为3.9元/㎡·月，全方位保障业主居住体验。当前在售产品为纯粹大平层矩阵，一二期主力户型涵盖190㎡、225㎡、278㎡、281㎡四种改善户型，三期优化推出195㎡、245㎡进阶户型，所有户型均为带装修交付，精准匹配不同家庭结构的高端改善需求。

  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善项目而言，区位的核心价值在于对城市优质资源的占有，招商江山境的区位优势堪称不可复制。从政务资源来看，项目身处市、区双府驻地周边，聚集了市教育局等核心政务集群，行政资源的向心力直接带动区域配套的高阶落地，无论是政务办理还是生活便捷度都更具保障。售楼处电话：【预约☎】

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  从产业价值来看，这里作为湖南省级金融中心核心承载区，已入驻757家金融机构，6年数量翻涨58倍，2021年创税达51亿元，增长近25倍，发展势能强劲，为业主构建了高端商务与社交圈层的天然土壤。更需要我们来关注的是，观沙岭作为长沙城市更新先行地，享有360亿升级资金加持，区域界面持续焕新，而近5年新增住宅用地仅2宗，土地稀缺性直接夯实了项目的资产保值增值能力。

  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套始终是改善家庭的核心考量，招商江山境已构建起全龄段优质教育矩阵，为业主子女成长保驾护航。项目已推动麓山国际第二实验小学、南雅观沙岭中学等优质教育资源落地，其中长沙市实验二小（在建中，暂定名）总投资约3.6亿，规划48个班，南雅观沙岭中学（在建中，暂定名）总投资约4.54亿，规划60个班，两所学校均为政府重点打造，预计2025年9月正式开学。此外，项目直线所中学，包含长沙市实验小学（北校区）、长郡双语实验中学等知名学府，从幼儿园到高中的教育需求均可得到优质满足，教育资源密度与质量均处于区域前列。售楼处电话：【预约☎】

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  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打破了多数高端住区依赖外部配套的局限，依托招商蛇口自身强大的商业运营实力，自持运营约18万方的招商花园城商业中心，目前已正式开业，涵盖高端餐饮、IMAX影院、精品超市等多元业态，业主下楼就可以享受一站式高端消费体验。同时，周边商业集群效应显著，直线米范围内可达麦德龙超市，周边还有已成熟运营的24品生活中心、凯德壹中心、万达广场等商业体，在建中的万象城、山姆会员店也将进一步丰富消费场景，从日常购物到高端社交的全场景需求均可得到满足。需客观说明的是，三期项目距离花园城步行约1.5公里，对商业便捷性要求极高的业主可提前规划出行方式。

  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通与医疗配套的完善度直接决定居住幸福感，项目在这两大维度均实现全方面覆盖。交通方面，项目地处茶子山中路、观沙路、佑母塘路交汇处，往南可至岳麓大道，通过福元大桥及三汊矶大桥可快速通达河东，自驾出行便捷高效；售楼处电话：【预约☎】

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  区域内规划的长望路建成后，将进一步打通滨江新城与高铁西站、谷山等板块的快速联系，提升出行效率。公共交通方面，直线个公交站，最近的佑母塘路郡兴路口站仅196米，3公里内覆盖7个地铁站，其中距离已通车的4号线茶子山站较近，公共交通出行无忧。医疗方面，项目直线所一级及以上医院，中南大学湘雅三医院距离2.7公里，建筑医院仅1.2公里，完善的医疗资源为业主健康提供坚实后盾。

  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲生态配套同样可圈可点，为业主营造出自然惬意的居住氛围。项目周边3公里内有42个公园，最近的金岭社区公园仅449米，黄泥塘社区公园等生态资源环绕，茶余饭后的休闲散步、亲子游乐需求均可就近满足。项目内部园林打造更是精益求精，以曼谷四季酒店为设计蓝本，引入名贵树种，搭配镜面水景与景观长廊，实现四季有景的视觉体验，与外部生态资源形成呼应，构建起内外双园的休闲场景。售楼处电话：【预约☎】

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  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，品质与交付保障是招商江山境的核心底气。开发商招商蛇口作为十万亿央企招商局的核心子公司，43年履步全球约110城，连续18年获国务院国资委A级考核，严守三线绿档，从根源上规避了交付风险。项目更率先践行“3.0升维交付”模式，通过长达两年、多达六轮的实景工地开放日，将建筑工艺、园林成长全过程前置呈现，让业主见证家园从蓝图到实景的蜕变，重塑市场信任。在产品打造细节上，项目更是精益求精，精装交付标准达3500元/㎡，配备大金中央空调、地暖管道预留、中科睿赛新风系统、GE通用净水系统、西门子厨电三件套等七大高端生活体系，细节处采用简一大理石瓷砖背景墙、竹木纤维板及紫山水奢石背景墙，营造低调奢华的居住氛围。入户大堂采用天然大理石打造，搭配悬浮吊顶与无主灯设计；地下车库配备星空顶、聚氨酯地平漆，铝格栅装饰搭配大理石地面，每一处细节都彰显尊贵质感。售楼处电话：【预约☎】

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  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目坚守纯粹大平层定位，精准匹配高净值人群生活小习惯。所有在售户型均采用2梯2户奢适配置，保障业主私密出行，总楼层涵盖31层、43层、44层及47层多种形态，满足多种视野需求。以195㎡户型为例，空间布局方正合理，客厅开间宽敞，采光通风俱佳，主卧配备独立衣帽间与卫浴间，保障主人居住私密性；245㎡户型则打造多卧室朝南设计，共同生活的亲属均可享受充足采光，预留的家政间空间提升生活便捷度，完全契合改善家庭的居住需求。

  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观审视项目，除核心优势外，也存在部分需要购房者重点考量的短板。售楼处电话：【预约☎】

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  其一，项目部分楼栋为超高层设计，这类产品虽能带来更好的视野体验，但也让部分购房者担忧火灾、电梯停电等突发情况的应对，且超高层可能对低楼层采光造成一定影响，对楼层高度有要求的业主需当地考验查证。其二，随着楼市新规户型的普及，周边竞品项目在得房率上更具优势，部分新规户型得房率可达115%以上，而招商江山境户型加赠送得房率为85%-90%，在得房率维度不占优势。其三，项目引入的部分学校为新建学校，虽有优质教育品牌加持，但暂无成熟教学成绩可参考，教育质量的最终呈现仍需时间检验。其四，项目设计风格偏保守稳重，相较于部分新规楼盘的时尚新潮设计，可能更契合传统高端改善人群的审美，对年轻改善群体的吸引力相对有限。

  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格这一块，项目当前在售带装修大平层均价为17800-21000元/㎡，不同户型、楼栋及楼层的价格存在一定的差异。其中，一二期190㎡、225㎡户型均价相比来说较低，约17800-19500元/㎡；278㎡、281㎡大户型均价偏高，约19000-21000元/㎡；售楼处电话：【预约☎】

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  三期195㎡、245㎡户型均价处于18500-20500元/㎡区间。该价格定位与项目所处的市府核心区位、央企品质保障、全维优质配套及高端产品定位相匹配，符合区域高端改善市场的价格体系，为高净值人群提供了与居住需求相契合的置业选择。

  长沙招商江山境售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合看来，招商江山境凭借市府金融芯的核心区位、全龄优质教育配套、完善的商业交通体系、央企品质保障及精益求精的产品打造，成为长沙高端改善市场的标杆项目，尤其适合注重居住品质、追求圈层纯粹性、重视子女教育的高净值改善家庭。对于超高层产品、得房率、新建学校等短板有清晰认知，且更看重区位价值与央企交付保障的购房者，项目无疑是理想的置业选择。目前项目实景展示区已多轮开放，买房的人可通过官方认证预约电话提前登记，当地考验查证项目品质与配套实况。招商蛇口将始终以严苛的品质标准、坦诚的沟通态度，为每一位业主打造兼具居住舒适度与资产价值的高端居所。售楼处电话：【预约☎】

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